Comprar casa continua a ser um dos maiores objetivos das famílias portuguesas. No entanto, entre Euribor, crédito habitação, entrada inicial, impostos e burocracias, muitos compradores sentem-se perdidos antes mesmo de começarem.

A verdade é simples: quem compra informado, compra melhor.

Neste artigo, descubra os principais pontos que deve analisar antes de avançar para a compra de um imóvel em Portugal em 2026.

O mercado imobiliário continua competitivo

Apesar das oscilações nas taxas de juro nos últimos anos, o mercado imobiliário português mantém-se ativo, sobretudo em zonas costeiras e cidades com elevada procura.

Atualmente, os compradores enfrentam:

• preços ainda elevados em várias regiões;
• maior exigência por parte dos bancos;
• necessidade de maior capacidade financeira;
• imóveis com pouca margem de negociação em zonas premium.

Por isso, o planeamento financeiro tornou-se mais importante do que nunca.

Antes de procurar casa, analise a sua capacidade financeira

Um dos erros mais comuns é começar pelas visitas sem perceber qual o orçamento real disponível.

Antes de avançar, deve calcular:

✔ Valor de entrada disponível

Os bancos normalmente financiam até 90% do valor de aquisição para habitação própria permanente.

Isso significa que deverá ter capital próprio para:

• entrada inicial;
• IMT;
• Imposto de Selo;
• escritura;
• comissões bancárias.

✔ Taxa de esforço

Idealmente, a prestação mensal não deverá ultrapassar 35% dos rendimentos do agregado familiar.

Isto ajuda a garantir estabilidade financeira mesmo perante oscilações da Euribor.

✔ Histórico bancário

Os bancos analisam:

• créditos pessoais;
• cartões de crédito;
• descobertos bancários;
• estabilidade profissional;
• histórico de pagamentos.

Uma boa organização financeira pode melhorar significativamente as condições do crédito habitação.

Euribor: porque continua tão importante?

A Euribor influencia diretamente o valor da prestação da maioria dos créditos habitação em Portugal.

Quando sobe:

• a prestação aumenta;
• o esforço financeiro cresce;
• a capacidade de financiamento reduz.

Quando desce:

• as prestações aliviam;
• aumenta a margem financeira das famílias.

Em 2026, muitos compradores continuam atentos à estabilidade das taxas, optando por:

• taxa fixa;
• taxa mista;
• taxa variável com maior prudência.

A escolha depende sempre do perfil financeiro e da estratégia de longo prazo.

O custo da compra vai muito além do preço da casa

Muitos compradores focam-se apenas no valor do imóvel e esquecem os custos associados.

Os principais encargos incluem:

✔ IMT

Imposto Municipal sobre Transmissões.

O valor varia conforme:

• preço do imóvel;
• finalidade;
• localização;
• tipo de habitação.

✔ Imposto do Selo

Aplicado sobre:

• aquisição;
• financiamento bancário.

✔ Escritura e registos

Custos administrativos obrigatórios para concluir a compra.

✔ Seguros obrigatórios

Normalmente:

• seguro de vida;
• seguro multirriscos.

Comprar casa nova ou usada?

Cada opção apresenta vantagens distintas.

Casa nova

Vantagens:

• maior eficiência energética;
• menos manutenção;
• acabamentos modernos;
• garantias de construção.

Desvantagens:

• preço mais elevado;
• menor margem de negociação.

Casa usada

Vantagens:

• preço potencialmente mais competitivo;
• localizações centrais;
• maior oferta.

Desvantagens:

• possíveis obras;
• menor eficiência energética;
• manutenção mais frequente.

A decisão deve considerar não apenas o preço, mas também o custo futuro do imóvel.

A importância de visitar o imóvel com atenção

Durante as visitas, analise:

• exposição solar;
• humidade;
• isolamento;
• estado das canalizações;
• caixilharias;
• ruído exterior;
• estacionamento;
• acessos;
• comércio e serviços próximos.

Uma compra emocional sem análise técnica pode transformar-se num problema financeiro no futuro.

Negociar continua a fazer diferença

Mesmo em mercados competitivos, existem oportunidades de negociação.

Alguns fatores que ajudam:

• tempo do imóvel no mercado;
• urgência do vendedor;
• necessidade de obras;
• condições de pagamento;
• aprovação bancária rápida.

Ter acompanhamento profissional pode aumentar significativamente o poder negocial.

O apoio profissional reduz riscos

Comprar casa envolve:

• análise documental;
• negociação;
• acompanhamento bancário;
• contratos;
• prazos legais;
• validações técnicas.

Um acompanhamento profissional ajuda a:

• evitar erros;
• poupar tempo;
• reduzir riscos;
• identificar melhores oportunidades.

Além disso, permite uma compra mais tranquila e segura.

Conclusão

Comprar casa em Portugal continua a ser um excelente investimento pessoal e patrimonial quando existe preparação adequada.

Mais do que encontrar “a casa perfeita”, o segredo está em:

• comprar dentro da capacidade financeira;
• analisar todos os custos;
• compreender o crédito habitação;
• tomar decisões informadas.

Com estratégia e acompanhamento certo, é possível comprar com segurança e confiança mesmo num mercado exigente.

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Pedro Lima
Consultor Imobiliário — MaisConsultores TEAM
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